2151-2155 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 867 700 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 931,6 m² · constr. 1935 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
931,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 485 000 $
Rôle antérieur 2 862 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979315140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14055600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 753 800 $
Valeur bâtiment
731 200 $
Rôle antérieur
2 862 900 $
ID provincial
66023983979315140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 711
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 770 649 $ Poids 0 % |
| 2 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 839 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.