2105 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 676 400 $
Autre · 2 554 $/m² · 656,4 m² · constr. 1900 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 587 200 $
Rôle antérieur 2 587 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979533690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F14055300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 665 000 $
Valeur bâtiment
922 200 $
Rôle antérieur
2 587 200 $
ID provincial
66023983979533690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +249 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 582 402 $ Poids 15 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +236 616 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 684 357 $ Poids 7 % |
| 3 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +161 814 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 214 999 $ Poids 7 % |
| 4 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 425 818 $ Poids 6 % |
| 5 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +127 434 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 129 271 $ Poids 3 % |
| 6 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +103 541 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 917 533 $ Poids 3 % |
| 7 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +494 335 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 3 143 305 $ Poids 2 % |
| 8 | 325-327, avenue Melville, Westmount 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (7 044 $/m²) 454,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +296 519 $ · Ajust. superficie +711 776 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 4 144 296 $ Poids 2 % |
| 9 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie +344 387 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 2 211 421 $ Poids 1 % |
| 10 | 312-312A, Kensington Avenue, Westmount 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 2 620 000 $ (5 647 $/m²) 464 m² · constr. 1910 Ajust. marché +520 836 $ · Ajust. superficie +543 198 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 3 553 034 $ Poids 1 % |
| 11 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +209 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 072 233 $ Poids 1 % |
| 12 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 5 450 649 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.