1788 Rue JOSEPH-MANSEAU app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
1 376 900 $
Unifamiliale · 8 715 $/m² · 158 m² · constr. 1892 · terrain 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 400 $
Rôle antérieur 1 433 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983980141610010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001208
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
1 071 100 $
Rôle antérieur
1 433 400 $
ID provincial
66023983980141610010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +56 585 $ · Ajust. âge +43 094 $ | 1 494 695 $ Poids 22 % |
| 2 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 543 570 $ Poids 20 % |
| 3 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 1 124 367 $ Poids 19 % |
| 4 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 832 716 $ Poids 18 % |
| 5 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 305 976 $ Poids 16 % |
| 6 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 688 066 $ Poids 16 % |
| 7 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 099 715 $ Poids 16 % |
| 8 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 1 097 638 $ Poids 15 % |
| 9 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 021 454 $ Poids 15 % |
| 10 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +124 230 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 452 848 $ Poids 14 % |
| 11 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 346 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 332 346 $ Poids 14 % |
| 12 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 321 846 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.