1788 Rue JOSEPH-MANSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 682 200 $
Unifamiliale · 9 039 $/m² · 186,1 m² · constr. 1892 · terrain 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 100 $
Rôle antérieur 1 772 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983980141610010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001212
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
1 337 300 $
Rôle antérieur
1 772 100 $
ID provincial
66023983980141610010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −110 441 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 492 401 $ Poids 22 % |
| 2 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −61 724 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 222 120 $ Poids 17 % |
| 3 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +78 090 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 204 707 $ Poids 14 % |
| 4 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 1 479 802 $ Poids 14 % |
| 5 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 629 592 $ Poids 13 % |
| 6 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 509 407 $ Poids 13 % |
| 7 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +151 181 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 671 527 $ Poids 12 % |
| 8 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 109 425 $ Poids 12 % |
| 9 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 078 455 $ Poids 12 % |
| 10 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +50 313 $ | 1 577 030 $ Poids 12 % |
| 11 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −73 628 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 563 208 $ Poids 11 % |
| 12 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 634 093 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.