1788 Rue JOSEPH-MANSEAU app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 65,4 m² · constr. 1892 · terrain 39,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 589 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983980141610010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001215
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
66023983980141610010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −51 301 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 432 382 $ Poids 17 % |
| 2 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 430 918 $ Poids 12 % |
| 3 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 583 861 $ Poids 12 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −71 895 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 635 727 $ Poids 3 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −141 952 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 764 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −174 068 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 878 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −102 905 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −125 586 $ · Ajust. âge +23 647 $ | 625 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −115 152 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 512 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −170 591 $ · Ajust. âge +31 864 $ | 949 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −59 025 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 317 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −154 641 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 573 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.