1800 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 1505 app. 1505 · Montréal
Valeur estimée
2 134 700 $
Unifamiliale · 9 404 $/m² · 227 m² · constr. 2017 · terrain 46,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 201 000 $
Rôle antérieur 2 269 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983980141610030109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26006915
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
1 741 200 $
Rôle antérieur
2 269 100 $
ID provincial
66023983980141610030109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 735 707 $ Poids 33 % |
| 2 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 538 406 $ Poids 17 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 564 469 $ Poids 16 % |
| 4 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 706 257 $ Poids 14 % |
| 5 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 216 670 $ Poids 13 % |
| 6 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +90 311 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 706 218 $ Poids 12 % |
| 7 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 561 835 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 245 234 $ Poids 11 % |
| 9 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 720 200 $ Poids 11 % |
| 10 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 469 487 $ Poids 9 % |
| 11 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +85 312 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 732 698 $ Poids 8 % |
| 12 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +135 625 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 986 405 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.