1770 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
816 000 $
Autre · 1 530 $/m² · 533,3 m² · constr. 1988 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 100 $
Rôle antérieur 1 563 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983980399370010097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26021451
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
1 563 900 $
ID provincial
66023983980399370010097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 186
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 209 $ Poids 22 % |
| 2 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 549 679 $ Poids 19 % |
| 3 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 829 $ Poids 18 % |
| 4 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 559 $ Poids 18 % |
| 5 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −129 164 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 096 055 $ Poids 15 % |
| 6 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 479 $ Poids 12 % |
| 7 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 817 $ Poids 12 % |
| 8 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +50 970 $ | 571 768 $ Poids 11 % |
| 9 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 212 $ Poids 10 % |
| 10 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 765 $ Poids 10 % |
| 11 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 882 159 $ Poids 10 % |
| 12 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 607 377 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.