1700 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 101,2 m² · constr. 2004 · terrain 12,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 467 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983981849150010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26020939
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
66023983981849150010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 799 055 $ Poids 21 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 678 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 578 511 $ Poids 18 % |
| 3 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 785 384 $ Poids 15 % |
| 4 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −57 981 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 124 271 $ Poids 15 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 053 $ Poids 11 % |
| 6 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −43 029 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 267 $ Poids 11 % |
| 7 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 051 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 461 949 $ Poids 10 % |
| 8 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 201 486 $ Poids 10 % |
| 9 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 995 646 $ Poids 9 % |
| 10 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 705 505 $ Poids 6 % |
| 11 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +65 012 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 820 934 $ Poids 6 % |
| 12 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 164 236 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.