1209 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
2 185 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 580,6 m² · constr. 1910 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 401 900 $
Rôle antérieur 2 183 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983984362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26150600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 588 400 $
Valeur bâtiment
813 500 $
Rôle antérieur
2 183 500 $
ID provincial
66023983984362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
7 008
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 084 793 $ Poids 0 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 866 477 $ Poids 0 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 2 253 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 976 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 732 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 812 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 974 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.