1201 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
877 500 $
Autre · 1 549 $/m² · 566,6 m² · constr. 1934 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 100 $
Rôle antérieur 1 813 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983984471550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26150800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 571 900 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
1 813 100 $
ID provincial
66023983984471550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
7 105
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 501 499 $ Poids 27 % |
| 2 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 911 $ Poids 25 % |
| 3 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 405 $ Poids 22 % |
| 4 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 601 600 $ Poids 12 % |
| 5 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −74 788 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 150 432 $ Poids 11 % |
| 6 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 562 268 $ Poids 10 % |
| 7 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 738 $ Poids 10 % |
| 8 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −40 776 $ | 493 679 $ Poids 9 % |
| 9 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 323 $ Poids 9 % |
| 10 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 901 497 $ Poids 8 % |
| 11 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 604 $ Poids 7 % |
| 12 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 476 206 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.