1383-1389 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 195 900 $
Autre · 1 562 $/m² · 765,8 m² · constr. 1923 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
765,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 509 100 $
Rôle antérieur 13 000 000 $ -42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983986348020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F26059000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 759 100 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
13 000 000 $
ID provincial
66023983986348020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
6 975
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +75 702 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 589 806 $ Poids 6 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +459 385 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 907 127 $ Poids 5 % |
| 3 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +74 139 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 884 961 $ Poids 4 % |
| 4 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +250 490 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 475 709 $ Poids 4 % |
| 5 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 017 181 $ Poids 3 % |
| 6 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +83 251 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 505 757 $ Poids 3 % |
| 7 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +67 562 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 586 628 $ Poids 2 % |
| 8 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 670 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +112 625 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 622 839 $ Poids 1 % |
| 10 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 637 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 675 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 523-529, rue Fortune, Montréal 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 566 $/m²) 467,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 707 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.