1379-1381 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
975 400 $
Autre · 3 581 $/m² · 272,4 m² · constr. 1910 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 720 400 $
Rôle antérieur 4 640 000 $ -41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983986439360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26059100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 253 300 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
4 640 000 $
ID provincial
66023983986439360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
6 979
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 216 $ Poids 14 % |
| 2 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 703 894 $ Poids 14 % |
| 3 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 447 $ Poids 13 % |
| 4 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 818 342 $ Poids 13 % |
| 5 | 975-979, Rue Agnès, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 008 $/m²) 269,3 m² Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 397 $ Poids 12 % |
| 6 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 979 230 $ Poids 11 % |
| 7 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 382 426 $ Poids 11 % |
| 8 | 2466-2470, rue St. Charles, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (3 766 $/m²) 252,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 943 932 $ Poids 11 % |
| 9 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 345 $ Poids 10 % |
| 10 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −58 658 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 188 294 $ Poids 9 % |
| 11 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 549 669 $ Poids 9 % |
| 12 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 008 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.