1435-1437 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
854 900 $
Autre · 2 347 $/m² · 364,3 m² · constr. 1900 · terrain 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 700 $
Rôle antérieur 1 943 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983987256420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26118300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 592 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
1 943 700 $
ID provincial
66023983987256420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
7 159
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 560 818 $ Poids 14 % |
| 2 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 648 940 $ Poids 10 % |
| 3 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 541 $ Poids 9 % |
| 4 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 600 $ Poids 9 % |
| 5 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 781 $ Poids 9 % |
| 6 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 815 648 $ Poids 8 % |
| 7 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 462 650 $ Poids 7 % |
| 8 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +100 359 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 320 811 $ Poids 7 % |
| 9 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 803 144 $ Poids 6 % |
| 10 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +142 566 $ · Ajust. âge +117 582 $ | 1 544 918 $ Poids 5 % |
| 11 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 679 882 $ Poids 5 % |
| 12 | 868-874, rue Charon, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (2 315 $/m²) 345,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 700 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.