1433 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 087 500 $
Autre · 1 725 $/m² · 630,5 m² · constr. 1974 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 350 400 $
Rôle antérieur 3 350 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983987336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26118400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 011 600 $
Valeur bâtiment
1 338 800 $
Rôle antérieur
3 350 400 $
ID provincial
66023983987336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
7 159
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 628 $ Poids 13 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +183 876 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 631 618 $ Poids 11 % |
| 3 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 580 $ Poids 9 % |
| 4 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 816 209 $ Poids 7 % |
| 5 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 938 607 $ Poids 5 % |
| 6 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +63 738 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 732 $ Poids 4 % |
| 7 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 593 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 552 556 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.