1429 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
855 100 $
Autre · 2 170 $/m² · 394,1 m² · constr. 1900 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 216 600 $
Rôle antérieur 2 216 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983987395850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F26118500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 011 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
2 216 600 $
ID provincial
66023983987395850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 580 508 $ Poids 15 % |
| 2 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 690 $ Poids 13 % |
| 3 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 671 470 $ Poids 11 % |
| 4 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 479 124 $ Poids 10 % |
| 5 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 845 948 $ Poids 10 % |
| 6 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 249 $ Poids 9 % |
| 7 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +63 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 032 $ Poids 6 % |
| 8 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 516 212 $ Poids 5 % |
| 9 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 600 246 $ Poids 5 % |
| 10 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 428 982 $ Poids 5 % |
| 11 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie −117 909 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 749 124 $ Poids 4 % |
| 12 | 2293-2303, rue du Centre, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (3 128 $/m²) 452,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +262 852 $ · Ajust. superficie −91 174 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 445 177 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.