1371-1375 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 263 200 $
Autre · 1 425 $/m² · 886,5 m² · constr. 1900 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
886,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
14 027 000 $
Rôle antérieur 9 830 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983987490220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26059200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 338 900 $
Valeur bâtiment
10 688 100 $
Rôle antérieur
9 830 000 $
ID provincial
66023983987490220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
6 979
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 576 878 $ Poids 2 % |
| 2 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +135 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 295 $ Poids 2 % |
| 3 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +447 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 472 803 $ Poids 2 % |
| 4 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 997 741 $ Poids 2 % |
| 5 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +154 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 276 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 575 091 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.