1325 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 042 200 $
Autre · 4 194 $/m² · 248,5 m² · constr. 1900 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 665 000 $
Rôle antérieur 4 269 300 $ -14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983987764050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26059440
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 610 000 $
Valeur bâtiment
2 055 000 $
Rôle antérieur
4 269 300 $
ID provincial
66023983987764050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 613 569 $ Poids 15 % |
| 2 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 607 $ Poids 12 % |
| 3 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 058 $ Poids 12 % |
| 4 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 437 410 $ Poids 11 % |
| 5 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 852 374 $ Poids 11 % |
| 6 | 2466-2470, rue St. Charles, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (3 766 $/m²) 252,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 898 930 $ Poids 11 % |
| 7 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 966 $ Poids 10 % |
| 8 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 702 $ Poids 10 % |
| 9 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 649 $ Poids 10 % |
| 10 | 975-979, Rue Agnès, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 008 $/m²) 269,3 m² Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 454 $ Poids 9 % |
| 11 | 1117-1119, rue Island, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 205 $ Poids 9 % |
| 12 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −51 858 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 302 630 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.