1430 Rue MONTAGNE app. 1403 app. 1403 · Montréal
Valeur estimée
3 003 500 $
Unifamiliale · 9 998 $/m² · 300,4 m² · constr. 2019 · terrain 33,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 538 700 $
Rôle antérieur 7 538 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983988092970010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26003003
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
7 205 500 $
Rôle antérieur
7 538 700 $
ID provincial
66023983988092970010090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 575 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
7 303
Cette propriété : +399 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 858 591 $ Poids 10 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +139 365 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 180 371 $ Poids 8 % |
| 3 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +145 072 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 273 708 $ Poids 6 % |
| 4 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +182 685 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 541 924 $ Poids 5 % |
| 5 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +76 716 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 200 632 $ Poids 4 % |
| 6 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +179 157 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 554 844 $ Poids 3 % |
| 7 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +118 305 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 575 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.