1430 Rue MONTAGNE app. 1401 app. 1401 · Montréal
Valeur estimée
3 322 100 $
Unifamiliale · 10 543 $/m² · 315,1 m² · constr. 2019 · terrain 27,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 544 500 $
Rôle antérieur 5 544 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983988092970010092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26003005
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
5 274 600 $
Rôle antérieur
5 544 500 $
ID provincial
66023983988092970010092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
7 303
Cette propriété : +454 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +97 292 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 938 939 $ Poids 10 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +208 576 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 249 583 $ Poids 7 % |
| 3 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +196 212 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 324 848 $ Poids 5 % |
| 4 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +240 437 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 599 676 $ Poids 4 % |
| 5 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +120 597 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 244 513 $ Poids 4 % |
| 6 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +168 136 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 625 759 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.