1425 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 357 500 $
Autre · 118 $/m² · 11 486,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 486,4 m²
Étages × logements
9 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 099 000 $
Rôle antérieur 16 270 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983988924260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F14054700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 656 000 $
Valeur bâtiment
6 443 000 $
Rôle antérieur
16 270 000 $
ID provincial
66023983988924260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
7 303
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 16 % |
| 2 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 16 % |
| 4 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 15 % |
| 5 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 509 $ Poids 15 % |
| 6 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 13 % |
| 8 | 2460, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 149 540 $ Poids 13 % |
| 9 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 12 % |
| 10 | 1966, Rue du Centre, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 10 % |
| 11 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 10 % |
| 12 | 790, Rue Rose de Lima, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 395 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.