2000 Rue DRUMMOND app. 2103 app. 2103 · Montréal
Valeur estimée
2 455 800 $
Unifamiliale · 10 590 $/m² · 231,9 m² · constr. 2006 · terrain 39,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 566 400 $
Rôle antérieur 2 276 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983989055330010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14067134
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
2 174 700 $
Rôle antérieur
2 276 100 $
ID provincial
66023983989055330010132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 2 306 015 $ Poids 19 % |
| 2 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +153 562 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 758 087 $ Poids 11 % |
| 3 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 728 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 657 272 $ Poids 10 % |
| 4 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +146 550 $ | 1 607 029 $ Poids 8 % |
| 5 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie +95 839 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 384 164 $ Poids 7 % |
| 6 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +109 650 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 037 249 $ Poids 7 % |
| 7 | 4382, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 300 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 621 945 $ Poids 6 % |
| 8 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie −380 255 $ · Ajust. âge +492 000 $ | 5 487 098 $ Poids 6 % |
| 9 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −93 235 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 035 401 $ Poids 5 % |
| 10 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie −86 432 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 272 807 $ Poids 5 % |
| 11 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −183 152 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 857 855 $ Poids 5 % |
| 12 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +148 646 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 964 019 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.