2000 Rue DRUMMOND app. 2202 app. 2202 · Montréal
Valeur estimée
3 243 300 $
Unifamiliale · 10 500 $/m² · 308,9 m² · constr. 2006 · terrain 55 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 493 200 $
Rôle antérieur 3 295 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983989055330010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14067139
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 400 $
Valeur bâtiment
2 948 800 $
Rôle antérieur
3 295 500 $
ID provincial
66023983989055330010137
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 905 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 348 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 174 348 $ Poids 9 % |
| 2 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +310 303 $ · Ajust. âge +492 000 $ | 6 177 656 $ Poids 9 % |
| 3 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +63 404 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 905 051 $ Poids 8 % |
| 4 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +179 385 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 220 392 $ Poids 6 % |
| 5 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +174 642 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 303 279 $ Poids 4 % |
| 6 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +216 079 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 575 318 $ Poids 3 % |
| 7 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +102 090 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 226 005 $ Poids 3 % |
| 8 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +210 046 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 585 733 $ Poids 2 % |
| 9 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +147 119 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 604 742 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.