2020 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
1 125 900 $
Autre · 4 942 $/m² · 227,8 m² · constr. 2006 · terrain 9,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,2 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 100 $
Rôle antérieur 1 208 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983989055330010359
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14067001
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
1 178 400 $
Rôle antérieur
1 208 700 $
ID provincial
66023983989055330010359
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 2 287 631 $ Poids 20 % |
| 2 | 741, 743, 745, avenue Brewster, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (4 535 $/m²) 228,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 150 644 $ Poids 20 % |
| 3 | 50 et 52, Av Columbia, Westmount 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (5 387 $/m²) 227,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 457 284 $ Poids 19 % |
| 4 | 753-757, avenue Brewster, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 050 $/m²) 232,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 166 $ Poids 16 % |
| 5 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +138 206 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 742 730 $ Poids 12 % |
| 6 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 707 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 684 207 $ Poids 10 % |
| 7 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 261 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 629 739 $ Poids 9 % |
| 8 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +146 550 $ | 1 594 163 $ Poids 8 % |
| 9 | 3496, Workman, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (4 963 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +65 756 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 247 150 $ Poids 7 % |
| 10 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie +77 128 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 365 452 $ Poids 7 % |
| 11 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +93 302 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 020 901 $ Poids 7 % |
| 12 | 2301, rue St-Patrick, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 3 192 500 $ (15 970 $/m²) 199,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +597 062 $ · Ajust. superficie +222 788 $ · Ajust. âge −143 662 $ | 3 868 687 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.