1221-1225 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 068 500 $
Autre · 4 557 $/m² · 234,5 m² · constr. 2006 · terrain 9,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,2 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 900 $
Rôle antérieur 1 446 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983989055330010360
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14067002
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
1 428 200 $
Rôle antérieur
1 446 600 $
ID provincial
66023983989055330010360
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, 743, 745, avenue Brewster, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (4 535 $/m²) 228,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 165 838 $ Poids 19 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 2 317 673 $ Poids 19 % |
| 3 | 50 et 52, Av Columbia, Westmount 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (5 387 $/m²) 227,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 475 330 $ Poids 18 % |
| 4 | 753-757, avenue Brewster, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 050 $/m²) 232,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 383 $ Poids 16 % |
| 5 | 793, avenue Greene, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 807 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 633 $ Poids 13 % |
| 6 | 793, avenue Greene, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 117 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 807 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 087 $ Poids 10 % |
| 7 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +163 300 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 767 825 $ Poids 10 % |
| 8 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 269 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 674 731 $ Poids 10 % |
| 9 | 793, avenue Greene, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 026 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −40 005 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 315 $ Poids 9 % |
| 10 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 743 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 708 243 $ Poids 9 % |
| 11 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +146 550 $ | 1 615 188 $ Poids 8 % |
| 12 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie +107 705 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 396 029 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.