900-1140 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
1 034 300 $
Autre · constr. 1962 · terrain 7 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 499,4 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
23 330 000 $
Rôle antérieur 27 180 000 $ -14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983992921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
30-F26151625
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 323 600 $
Valeur bâtiment
6 006 400 $
Rôle antérieur
27 180 000 $
ID provincial
66023983992921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
6 509
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (8 108 $/m²) 51,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 24 % |
| 2 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (9 579 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 390 $ Poids 24 % |
| 3 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 24 % |
| 4 | 2455, rue du Centre, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 539 900 $ (5 340 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 492 718 $ Poids 23 % |
| 5 | 2727, Saint-Patrick, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 706 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 280 $ Poids 23 % |
| 6 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (9 207 $/m²) 66,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 468 $ Poids 23 % |
| 7 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 23 % |
| 8 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (9 663 $/m²) 100,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 961 $ Poids 23 % |
| 9 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 378 $ Poids 22 % |
| 10 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (8 049 $/m²) 52,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 214 $ Poids 22 % |
| 11 | 2558, Saint-Charles, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (5 344 $/m²) 90 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 469 634 $ Poids 22 % |
| 12 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 475 773 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.