1500 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 3303 app. 3303 · Montréal
Valeur estimée
1 055 300 $
Unifamiliale · 10 089 $/m² · 104,6 m² · constr. 2023 · terrain 13,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 600 $
Rôle antérieur 1 107 800 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983993994470010345
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26018465
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
914 700 $
Rôle antérieur
1 107 800 $
ID provincial
66023983993994470010345
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −57 398 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 027 925 $ Poids 19 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 810 485 $ Poids 19 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 139 205 $ Poids 15 % |
| 4 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 796 417 $ Poids 14 % |
| 5 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 155 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 482 845 $ Poids 11 % |
| 6 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −51 320 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 981 738 $ Poids 11 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 940 $ Poids 10 % |
| 8 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 009 512 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −47 449 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 989 079 $ Poids 8 % |
| 10 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 218 690 $ Poids 8 % |
| 11 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −63 387 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 608 $ Poids 8 % |
| 12 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 003 248 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.