1470-1490 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
1 004 200 $
Autre · 388 $/m² · 2 587 m² · constr. 2024 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 587 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
10 818 200 $
Rôle antérieur 10 303 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983993994470010592
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26001563
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 157 700 $
Valeur bâtiment
8 660 500 $
Rôle antérieur
10 303 000 $
ID provincial
66023983993994470010592
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 20 % |
| 2 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 14 % |
| 3 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 13 % |
| 4 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 12 % |
| 5 | 649 et 657, rue Bourgeoys, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 12 % |
| 6 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 12 % |
| 7 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 61 109 $ Poids 11 % |
| 8 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 11 % |
| 9 | 1905, rue Wellington, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 8 % |
| 10 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 7 % |
| 11 | 2520-2530, rue Knox, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 917 $ Poids 7 % |
| 12 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.