1235 Rue BISHOP app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 8 485 $/m² · 101,1 m² · constr. 2014 · terrain 19,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 818 800 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983995239540010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26002686
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
66023983995239540010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 936
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −69 813 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 031 671 $ Poids 12 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 798 719 $ Poids 11 % |
| 3 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −70 702 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 014 621 $ Poids 10 % |
| 4 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 604 685 $ Poids 9 % |
| 5 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 756 940 $ Poids 9 % |
| 6 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 785 059 $ Poids 8 % |
| 7 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −58 420 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 123 832 $ Poids 8 % |
| 8 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 665 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 461 335 $ Poids 6 % |
| 9 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 865 $ Poids 6 % |
| 10 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 995 238 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −60 526 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 976 002 $ Poids 5 % |
| 12 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 549 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.