1245 Rue BISHOP · Montréal
Valeur estimée
1 086 000 $
Autre · 10 074 $/m² · 107,8 m² · constr. 2014 · terrain 86,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,9 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 038 500 $
Rôle antérieur 2 893 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983995239540010300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26002677
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
651 400 $
Valeur bâtiment
2 387 100 $
Rôle antérieur
2 893 800 $
ID provincial
66023983995239540010300
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 936
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (7 434 $/m²) 116,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 280 $ · Ajust. superficie −33 823 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 957 357 $ Poids 24 % |
| 2 | 233, rue de Lévis, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (6 370 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 716 438 $ Poids 23 % |
| 3 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 522 $ Poids 21 % |
| 4 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −55 500 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 973 664 $ Poids 20 % |
| 5 | 2668, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 890 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 047 955 $ Poids 20 % |
| 6 | 2665, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (6 941 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 952 492 $ Poids 19 % |
| 7 | 2455, rue du Centre, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 539 900 $ (5 340 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 578 095 $ Poids 17 % |
| 8 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 610 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 329 $ Poids 17 % |
| 9 | 941, avenue Laporte, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 168 $/m²) 98,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 139 $ Poids 17 % |
| 10 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 663 $/m²) 100,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 798 $ Poids 17 % |
| 11 | 90, rue Vinet, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (10 041 $/m²) 122 m² · constr. 1910 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −71 291 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 377 364 $ Poids 17 % |
| 12 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 059 848 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.