1184 Rue BISHOP · Montréal
Valeur estimée
1 559 900 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 254,4 m² · constr. 1885 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 100 $
Rôle antérieur 1 171 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983995481670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26126000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 134 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
1 171 900 $
ID provincial
66023983995481670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
6 936
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +129 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 079 $ Poids 11 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +199 364 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 841 713 $ Poids 9 % |
| 3 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +88 070 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 666 103 $ Poids 7 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 405 832 $ Poids 6 % |
| 5 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +157 847 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 395 492 $ Poids 6 % |
| 6 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 394 $ Poids 6 % |
| 7 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +87 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 920 $ Poids 5 % |
| 8 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +133 317 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 725 528 $ Poids 4 % |
| 9 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +150 560 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 1 566 204 $ Poids 4 % |
| 10 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 731 $ Poids 2 % |
| 11 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +179 657 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 2 065 334 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.