1178-1180 Rue BISHOP · Montréal
Valeur estimée
1 040 600 $
Autre · 2 983 $/m² · 348,8 m² · constr. 1885 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 170 000 $
Rôle antérieur 1 567 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983995541240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26125900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 146 100 $
Valeur bâtiment
1 023 900 $
Rôle antérieur
1 567 300 $
ID provincial
66023983995541240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
6 936
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 576 $ Poids 19 % |
| 2 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 547 655 $ Poids 14 % |
| 3 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 597 $ Poids 14 % |
| 4 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −17 966 $ | 246 615 $ Poids 14 % |
| 5 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +73 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 491 $ Poids 13 % |
| 6 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 925 $ Poids 11 % |
| 7 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 719 $ Poids 10 % |
| 8 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 786 997 $ Poids 10 % |
| 9 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 395 $ Poids 9 % |
| 10 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −63 346 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 758 088 $ Poids 8 % |
| 11 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −113 770 $ | 1 100 035 $ Poids 8 % |
| 12 | 868-874, rue Charon, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 315 $/m²) 345,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 899 760 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.