1220-1228 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 032 700 $
Autre · 2 398 $/m² · 430,7 m² · terrain 84,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 059 700 $
Rôle antérieur 1 961 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983996363270010135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26001386
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
636 800 $
Valeur bâtiment
1 422 900 $
Rôle antérieur
1 961 600 $
ID provincial
66023983996363270010135
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
7 118
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 691 $ Poids 18 % |
| 2 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 664 $ Poids 16 % |
| 3 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 608 $ Poids 15 % |
| 4 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 516 $ Poids 13 % |
| 5 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 962 $ Poids 11 % |
| 6 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 879 $ Poids 9 % |
| 7 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 101 $ Poids 9 % |
| 8 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 908 $ Poids 8 % |
| 9 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 029 $ Poids 8 % |
| 10 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 545 $ Poids 8 % |
| 11 | 2293-2303, rue du Centre, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (3 128 $/m²) 452,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +262 852 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 915 $ Poids 6 % |
| 12 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 435 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.