1208 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
819 300 $
Autre · 2 517 $/m² · 325,5 m² · constr. 1885 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 400 $
Rôle antérieur 1 481 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983996651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26120100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 285 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
1 481 400 $
ID provincial
66023983996651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 118
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 174 $ Poids 14 % |
| 2 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 528 693 $ Poids 14 % |
| 3 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 211 $ Poids 12 % |
| 4 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 180 $ Poids 10 % |
| 5 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 725 $ Poids 9 % |
| 6 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 931 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 799 514 $ Poids 9 % |
| 7 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −17 966 $ | 239 070 $ Poids 9 % |
| 8 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 499 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 664 499 $ Poids 8 % |
| 9 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +111 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 280 $ Poids 8 % |
| 10 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 521 $ Poids 7 % |
| 11 | 975-979, Rue Agnès, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 008 $/m²) 269,3 m² Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +84 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 254 $ Poids 7 % |
| 12 | 2456, 2458, 2460, Mullins, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 231 500 $ (4 270 $/m²) 288,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 973 $ · Ajust. superficie +79 211 $ · Ajust. âge −123 150 $ | 1 252 533 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.