1202 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
670 100 $
Autre · 6 443 $/m² · 104 m² · terrain 15,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,2 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 670 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983996780220010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26012900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
66023983996780220010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
7 027
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de Lévis, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (6 370 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 435 $ Poids 25 % |
| 2 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 907 $ Poids 22 % |
| 3 | 2668, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 890 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 839 $ Poids 21 % |
| 4 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (7 434 $/m²) 116,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 280 $ · Ajust. superficie −47 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 333 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, Charlevoix Street, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (8 124 $/m²) 87,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 426 $ Poids 19 % |
| 6 | 2455, rue du Centre, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 539 900 $ (5 340 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 451 $ Poids 18 % |
| 7 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 610 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 669 $ Poids 18 % |
| 8 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 087 $ Poids 18 % |
| 9 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 732 $/m²) 92,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 225 $ Poids 18 % |
| 10 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 663 $/m²) 100,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 438 $ Poids 18 % |
| 11 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +63 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 810 $ Poids 17 % |
| 12 | 941, avenue Laporte, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 168 $/m²) 98,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 420 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.