1198 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Autre · 9 165 $/m² · 64,1 m² · terrain 12,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,9 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 702 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983996780220010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26012899
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
702 100 $
ID provincial
66023983996780220010123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
7 027
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 931 $/m²) 64,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 265 $ Poids 20 % |
| 2 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 809 $ Poids 18 % |
| 3 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (9 207 $/m²) 66,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 539 $ Poids 18 % |
| 4 | 701, rue Irène, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 384 900 $ (6 546 $/m²) 58,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 247 $ Poids 17 % |
| 5 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 400 $ Poids 17 % |
| 6 | 2727, Rue Saint-Patrick, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (8 692 $/m²) 62,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 448 $ Poids 16 % |
| 7 | 855, rue Irène, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 490 $ Poids 16 % |
| 8 | 3810, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (6 017 $/m²) 59 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 469 $ Poids 16 % |
| 9 | 3480, rue Workman, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 238 900 $ (3 264 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 245 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 295 $ Poids 16 % |
| 10 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (8 371 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 172 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, rue Bérard, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (8 900 $/m²) 67,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 759 $ Poids 15 % |
| 12 | 701, rue Irène, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 379 500 $ (6 801 $/m²) 55,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 510 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.