1231-1233 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
975 400 $
Autre · 1 672 $/m² · 583,3 m² · constr. 1917 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 400 $
Rôle antérieur 2 029 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983997936980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F14054600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 700 $
Valeur bâtiment
798 700 $
Rôle antérieur
2 029 400 $
ID provincial
66023983997936980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 228
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +87 764 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 535 505 $ Poids 14 % |
| 2 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 502 407 $ Poids 13 % |
| 3 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 431 475 $ Poids 11 % |
| 4 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +66 469 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 068 306 $ Poids 10 % |
| 5 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 867 998 $ Poids 10 % |
| 6 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 782 774 $ Poids 5 % |
| 7 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 566 334 $ Poids 5 % |
| 8 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 531 418 $ Poids 4 % |
| 9 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 900 396 $ Poids 4 % |
| 10 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 508 627 $ Poids 4 % |
| 11 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 564 181 $ Poids 3 % |
| 12 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 606 063 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.