1199 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
899 500 $
Autre · 2 566 $/m² · 350,5 m² · constr. 1885 · terrain 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 419 000 $
Rôle antérieur 2 653 600 $ -8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983998969210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14174850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 400 $
Valeur bâtiment
899 600 $
Rôle antérieur
2 653 600 $
ID provincial
66023983998969210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 398
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774-778, avenue Greene, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 995 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 649 140 $ Poids 11 % |
| 2 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 700 $ Poids 11 % |
| 3 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 882 $ Poids 8 % |
| 4 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −17 966 $ | 247 165 $ Poids 7 % |
| 5 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 549 038 $ Poids 7 % |
| 6 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +114 895 $ · Ajust. âge +58 791 $ | 1 458 457 $ Poids 6 % |
| 7 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +66 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 582 $ Poids 5 % |
| 8 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 509 122 $ Poids 5 % |
| 9 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −61 617 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 759 816 $ Poids 4 % |
| 10 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie −144 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 114 969 $ Poids 4 % |
| 11 | 868-874, rue Charon, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (2 315 $/m²) 345,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 901 728 $ Poids 3 % |
| 12 | 1802-1806, Rue Mullins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (1 524 $/m²) 357,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 668 154 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.