1210 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 143 500 $
Unifamiliale · 7 870 $/m² · 145,3 m² · constr. 2004 · terrain 16,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 500 $
Rôle antérieur 1 098 500 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983999107890010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14100132
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
911 900 $
Rôle antérieur
1 098 500 $
ID provincial
66023983999107890010117
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 711
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 748 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 023 052 $ Poids 11 % |
| 2 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 680 $ Poids 9 % |
| 3 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 034 156 $ Poids 7 % |
| 4 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 246 444 $ Poids 7 % |
| 5 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −86 550 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 471 104 $ Poids 7 % |
| 6 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −76 254 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 762 652 $ Poids 6 % |
| 7 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 201 014 $ Poids 6 % |
| 8 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +116 075 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 217 558 $ Poids 6 % |
| 9 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +97 310 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 182 633 $ Poids 5 % |
| 10 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +119 563 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 209 921 $ Poids 5 % |
| 11 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 662 363 $ Poids 5 % |
| 12 | 660, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-01-09 · 2.5 km · Vendu 801 000 $ (5 201 $/m²) 154 m² · constr. 1885 Ajust. marché +153 640 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 012 115 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.