1210 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
2 171 100 $
Unifamiliale · 10 098 $/m² · 215 m² · constr. 2004 · terrain 24,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 259 000 $
Rôle antérieur 2 305 100 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983999107890010145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14100160
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
2 017 600 $
Rôle antérieur
2 305 100 $
ID provincial
66023983999107890010145
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 711
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 2 210 258 $ Poids 19 % |
| 2 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 766 087 $ Poids 18 % |
| 3 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +90 265 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 680 489 $ Poids 15 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +172 646 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 2 027 651 $ Poids 12 % |
| 5 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +125 081 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 789 644 $ Poids 7 % |
| 6 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 969 864 $ Poids 7 % |
| 7 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 622 326 $ Poids 7 % |
| 8 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +84 067 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 884 690 $ Poids 6 % |
| 9 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 526 810 $ Poids 6 % |
| 10 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +58 579 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 2 028 111 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +65 017 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 583 729 $ Poids 5 % |
| 12 | 4382, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 300 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie −70 228 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 577 158 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.