1220-1222 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
961 000 $
Autre · 3 719 $/m² · 258,4 m² · constr. 2004 · terrain 28,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 100 $
Rôle antérieur 1 563 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983999107890010147
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14100001
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
1 362 300 $
Rôle antérieur
1 563 900 $
ID provincial
66023983999107890010147
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 711
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, avenue Greene, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 807 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 222 $ Poids 18 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +159 625 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 2 404 857 $ Poids 15 % |
| 3 | 741, 743, 745, avenue Brewster, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 535 $/m²) 228,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +68 486 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 220 037 $ Poids 14 % |
| 4 | 793, avenue Greene, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 117 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 383 $ Poids 14 % |
| 5 | 50 et 52, Av Columbia, Westmount 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (5 387 $/m²) 227,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +83 498 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 539 705 $ Poids 13 % |
| 6 | 793, avenue Greene, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 026 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 520 $ Poids 13 % |
| 7 | 753-757, avenue Brewster, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 050 $/m²) 232,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 885 828 $ Poids 13 % |
| 8 | 3256-3260, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie −60 446 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 003 754 $ Poids 12 % |
| 9 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 835 226 $ Poids 11 % |
| 10 | 774-778, avenue Greene, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 995 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 508 $ Poids 11 % |
| 11 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie −142 596 $ · Ajust. âge +492 000 $ | 5 724 758 $ Poids 8 % |
| 12 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 741 550 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.