1455 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
1 212 500 $
Autre · 2 318 $/m² · 523,1 m² · constr. 2004 · terrain 57,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 671 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983999107890010148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F14100003
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
66023983999107890010148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 626
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge +230 353 $ | 2 528 124 $ Poids 22 % |
| 2 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 112 871 $ Poids 17 % |
| 3 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 412 921 $ Poids 10 % |
| 4 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 154 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 238 154 $ Poids 10 % |
| 5 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 310 $ Poids 9 % |
| 6 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 335 031 $ Poids 9 % |
| 7 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 018 099 $ Poids 9 % |
| 8 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 827 206 $ Poids 9 % |
| 9 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +166 500 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 815 470 $ Poids 7 % |
| 10 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie +109 450 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 114 608 $ Poids 3 % |
| 11 | 312-312A, Kensington Avenue, Westmount 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 2 620 000 $ (5 647 $/m²) 464 m² · constr. 1910 Ajust. marché +520 836 $ · Ajust. superficie +166 856 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 569 692 $ Poids 3 % |
| 12 | 2293-2303, rue du Centre, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ (3 128 $/m²) 452,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +262 852 $ · Ajust. superficie +110 566 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 781 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.