1423 Rue DRUMMOND app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
1 428 400 $
Unifamiliale · 8 075 $/m² · 176,9 m² · constr. 2014 · terrain 51,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 100 $
Rôle antérieur 1 204 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983999641660010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000075
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
919 300 $
Rôle antérieur
1 204 100 $
ID provincial
66023983999641660010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
7 458
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −52 436 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 609 289 $ Poids 18 % |
| 2 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 642 103 $ Poids 11 % |
| 3 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 604 517 $ Poids 11 % |
| 4 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 820 328 $ Poids 8 % |
| 5 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +76 254 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 915 159 $ Poids 7 % |
| 6 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 440 059 $ Poids 7 % |
| 7 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −86 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 513 $ Poids 6 % |
| 8 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −47 558 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 482 600 $ Poids 6 % |
| 9 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −109 650 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 817 948 $ Poids 6 % |
| 10 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 359 926 $ Poids 5 % |
| 11 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 011 $ Poids 5 % |
| 12 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −67 450 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 451 262 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.