1425 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
470 300 $
Autre · 9 079 $/m² · 51,8 m² · constr. 2014 · terrain 14 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 523 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983999641660010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14000068
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
66023983999641660010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
7 458
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue Island, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (8 473 $/m²) 53,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 436 763 $ Poids 20 % |
| 2 | 1450, Island Street, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (8 303 $/m²) 55,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 434 755 $ Poids 19 % |
| 3 | 1970, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 378 500 $ (7 540 $/m²) 50,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 397 779 $ Poids 18 % |
| 4 | 1450, rue Island, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ (9 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 524 596 $ Poids 18 % |
| 5 | 256, rue Charlevoix, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (8 176 $/m²) 58,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 492 968 $ Poids 15 % |
| 6 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (8 523 $/m²) 48,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 473 440 $ Poids 13 % |
| 7 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 676 $/m²) 48,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 483 $ Poids 13 % |
| 8 | 1964, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (6 536 $/m²) 45,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 547 $ Poids 13 % |
| 9 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (7 677 $/m²) 50,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 435 323 $ Poids 12 % |
| 10 | 1881, rue Du Centre, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 378 671 $ Poids 12 % |
| 11 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 055 $/m²) 56,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 955 $ Poids 12 % |
| 12 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (6 971 $/m²) 48,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 413 245 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.