1187-1195 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
981 300 $
Autre · terrain 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
967 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
18 682 000 $
Rôle antérieur 17 500 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983999931160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F14175000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 559 600 $
Valeur bâtiment
8 122 400 $
Rôle antérieur
17 500 000 $
ID provincial
66023983999931160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
7 458
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (6 541 $/m²) 156,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 16 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 175 302 $ Poids 16 % |
| 3 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 15 % |
| 4 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 15 % |
| 6 | 1450, rue Island, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (8 473 $/m²) 53,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 15 % |
| 7 | 725, GREENE AV, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 711 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 15 % |
| 8 | 1450, Island Street, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (8 303 $/m²) 55,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 15 % |
| 9 | 1450, rue Island, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 696 000 $ (8 969 $/m²) 77,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 776 $ Poids 15 % |
| 10 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (8 899 $/m²) 78,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 15 % |
| 11 | 793, avenue Greene, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 807 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 14 % |
| 12 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.