1369 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
5 666 800 $
Unifamiliale · 9 754 $/m² · 581 m² · constr. 1914 · terrain 2 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 974 800 $
Rôle antérieur 6 065 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984001342540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26094100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 890 200 $
Valeur bâtiment
3 084 600 $
Rôle antérieur
6 065 000 $
ID provincial
66023984001342540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
6 027
Cette propriété : +468 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 375 $ · Ajust. âge +408 500 $ | 5 510 875 $ Poids 7 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +955 245 $ · Ajust. âge −228 375 $ | 6 220 942 $ Poids 4 % |
| 3 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +863 480 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 5 594 129 $ Poids 3 % |
| 4 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +827 789 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 4 563 308 $ Poids 2 % |
| 5 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +426 777 $ · Ajust. âge +222 250 $ | 4 086 205 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie −1 589 772 $ · Ajust. âge +875 000 $ | 12 817 426 $ Poids 2 % |
| 7 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +781 705 $ · Ajust. âge +279 930 $ | 5 431 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +658 878 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 5 454 554 $ Poids 1 % |
| 9 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −469 667 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 5 614 385 $ Poids 1 % |
| 10 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +759 199 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 831 921 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, Crescent Forden, Westmount 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (11 132 $/m²) 377,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 6 091 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 715 000 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 9 163 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.