1336 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
4 402 600 $
Unifamiliale · 9 999 $/m² · 440,3 m² · constr. 1928 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 896 100 $
Rôle antérieur 4 257 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984001477440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26096650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 697 900 $
Valeur bâtiment
3 198 200 $
Rôle antérieur
4 257 500 $
ID provincial
66023984001477440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 877 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
1 001 000 $
$/m² médian
6 290
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 403 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 817 403 $ Poids 19 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +109 411 $ · Ajust. âge +126 875 $ | 5 730 359 $ Poids 13 % |
| 3 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +170 034 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 940 684 $ Poids 9 % |
| 4 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +209 584 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 186 603 $ Poids 8 % |
| 5 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +108 185 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 877 641 $ Poids 4 % |
| 6 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 929 874 $ Poids 3 % |
| 7 | 64, Crescent Forden, Westmount 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (11 132 $/m²) 377,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +350 649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 5 686 105 $ Poids 2 % |
| 8 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 071 100 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.