Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
798 600 $
Terrain · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 700 $
Rôle antérieur 1 093 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984001565960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26096590
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 268 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 093 700 $
ID provincial
66023984001565960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
6 290
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, 2461, 2463, rue Coursol, Montréal 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 15 % |
| 2 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 5 % |
| 3 | 2460, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 015 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 940 $ Poids 5 % |
| 4 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 4 % |
| 5 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 4 % |
| 7 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 4 % |
| 8 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 509 $ Poids 4 % |
| 9 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 3 % |
| 11 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 1 533 885 $ constr. 2022 Ajust. marché +126 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 547 $ Poids 3 % |
| 12 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 57 500 $ constr. 2022 Ajust. marché +7 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 202 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.