1323 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 338 500 $
Unifamiliale · 11 675 $/m² · 200,3 m² · constr. 1968 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 900 $
Rôle antérieur 1 812 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984002494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26094700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 034 700 $
Valeur bâtiment
1 049 200 $
Rôle antérieur
1 812 100 $
ID provincial
66023984002494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 424 500 $
$/m² médian
7 356
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +111 099 $ · Ajust. âge +203 700 $ | 2 540 552 $ Poids 23 % |
| 2 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 867 762 $ Poids 22 % |
| 3 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie −69 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 934 793 $ Poids 20 % |
| 4 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie −70 674 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 182 056 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, Thornhill, Westmount 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (13 008 $/m²) 184,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +97 436 $ · Ajust. superficie +102 764 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 840 201 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −134 393 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 202 088 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie −122 701 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 478 074 $ Poids 18 % |
| 8 | 4355, avenue Montrose, Westmount 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (12 543 $/m²) 203,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 818 340 $ Poids 18 % |
| 9 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +55 583 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 218 320 $ Poids 17 % |
| 10 | 436, avenue Clarke, Westmount 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 787 500 $ (10 386 $/m²) 172,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +146 448 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 2 135 238 $ Poids 17 % |
| 11 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie −50 681 $ · Ajust. âge +170 002 $ | 2 045 455 $ Poids 16 % |
| 12 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie +96 090 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 666 278 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.