1321 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 342 400 $
Unifamiliale · 10 101 $/m² · 231,9 m² · constr. 1968 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 564 500 $
Rôle antérieur 2 230 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984002575760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26094800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 400 $
Valeur bâtiment
1 650 100 $
Rôle antérieur
2 230 000 $
ID provincial
66023984002575760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 424 500 $
$/m² médian
7 570
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 346 537 $ Poids 26 % |
| 2 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +127 377 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 142 291 $ Poids 23 % |
| 3 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie −153 368 $ · Ajust. âge +405 054 $ | 4 353 304 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie +63 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 510 $ Poids 21 % |
| 5 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 665 386 $ Poids 21 % |
| 6 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie +67 184 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 319 914 $ Poids 20 % |
| 7 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +82 505 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 996 193 $ Poids 20 % |
| 8 | 358, avenue Olivier, Westmount 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +416 980 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 326 019 $ Poids 20 % |
| 9 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 244 814 $ Poids 19 % |
| 10 | 364, Avenue Olivier, Westmount 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +371 591 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 280 630 $ Poids 18 % |
| 11 | 4336, avenue Montrose, Westmount 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ (8 506 $/m²) 232,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +175 261 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 346 485 $ Poids 18 % |
| 12 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 986 037 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.