1317 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 262 900 $
Unifamiliale · 10 089 $/m² · 224,3 m² · constr. 1968 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 031 900 $
Rôle antérieur 1 766 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984002707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26094900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 200 $
Valeur bâtiment
1 076 700 $
Rôle antérieur
1 766 900 $
ID provincial
66023984002707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 635
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +95 428 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 110 342 $ Poids 25 % |
| 2 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 311 796 $ Poids 25 % |
| 3 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 965 305 $ Poids 21 % |
| 4 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 286 758 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 036 350 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 620 336 $ Poids 21 % |
| 7 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie −214 716 $ · Ajust. âge +405 054 $ | 4 291 956 $ Poids 19 % |
| 8 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 196 194 $ Poids 19 % |
| 9 | 358, avenue Olivier, Westmount 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +416 980 $ · Ajust. superficie −113 357 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 253 623 $ Poids 19 % |
| 10 | 4336, avenue Montrose, Westmount 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ (8 506 $/m²) 232,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +175 261 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 314 164 $ Poids 17 % |
| 11 | 364, Avenue Olivier, Westmount 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +371 591 $ · Ajust. superficie −113 357 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 208 234 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, chemin Anwoth, Westmount 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (6 159 $/m²) 220 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 629 300 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.